일반 및 청년 버팀목 전세자금대출, 연 1%대 금리 정말 가능할까?

 

 

✅ 버팀목 전세자금대출이란?

버팀목 전세자금대출은 국토교통부와 주택도시기금이 협업하여 제공하는 무주택 서민 대상의 정책금융상품입니다.
일반형과 청년형으로 구분되며, 모두 기존 은행 상품 대비 저금리와 장기 상환 혜택이 큰 장점이죠.

특히 시중은행의 전세자금대출이 연 4~5%대 금리를 형성하고 있는 가운데, 버팀목 대출은 최저 연 1%대부터 가능하다는 점에서 많은 관심을 받고 있습니다.

하지만 그만큼 조건이 까다롭고, 대상자의 자격 기준도 촘촘히 설정되어 있다는 사실, 알고 계셨나요?

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📌 1. 일반형 & 청년형 대출 조건 차이점

● 공통 자격 요건

• 무주택 세대주이어야 하며,
• 세대원 전원이 주택을 보유하지 않아야 합니다.
• 주택 관련 금융상품(전세자금대출, 주택담보대출 등)을 기보유하고 있지 않아야 합니다.
• 전입신고일 혹은 잔금일 기준 3개월 이내 신청해야 합니다.

● 소득 조건

• 연 소득 5,000만원 이하 (1인 및 부부합산 동일 기준)
• 2자녀 이상 가구는 6,000만원까지 허용
• 신혼부부의 경우 최대 7,500만원까지 가능

● 자산 기준

• 2025년 기준으로 총 자산 3.37억원 이하

✅ 참고 포인트:
단독 세대주의 경우 충족하기 쉽지만, 맞벌이 신혼부부나 자녀가 있는 가구는 소득 요건을 맞추기가 쉽지 않다는 점에서 진입 장벽이 존재합니다.

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📌 2. 대출 한도와 기본 금리

📍 일반 버팀목 전세자금대출

• 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택만 해당
• 수도권: 보증금 3억원 이하, 그 외 지역: 2억원 이하
• 대출한도:
  • 수도권: 최대 1.2억원
  • 지방: 최대 8천만원
  • 보증금의 70% 이내

다자녀, 2자녀, 신혼부부의 경우
한도는 최대 4억원, 대출비율도 보증금의 80%까지 상향

• 기본 금리: 연 2.3%~3.3%

📍 청년 버팀목 전세자금대출

• 임차보증금 3억원 이하
• 대출한도: 최대 2억원, 보증금의 80% 이내
• 기본 금리: 연 2.0%~3.1%

단, 만 25세 미만 단독세대주는
보증금 1.5억원 이하, 60㎡ 이하 제한이 있음

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📌 3. 연 1%대 금리, 정말 가능한가?

실제로도 지금 이 순간 연 1%대 버팀목 전세자금대출은 ‘가능’합니다.
단, 이를 위해선 상당히 세밀한 우대 조건을 만족해야 하며, 조건이 까다롭고 중복 적용도 제한적입니다.

▶ 기본 우대금리 항목

대상자 우대 금리폭

기초생활수급자 / 차상위계층	-1.0%
연 소득 5천만원 이하 한부모 가구	-1.0%
장애인 / 노인부양 / 다문화 / 고령자 부양	-0.2%

기본 우대는 중복 적용 불가이며, 위 중 한 가지 조건만 선택 적용됩니다.

▶ 추가 우대항목 (중복 적용 가능)

항목 우대 폭

전세금 30% 이하 대출 시	-0.2%
부동산 전자계약 이용	-0.1%
자녀 수에 따른 우대
ㆍ1자녀	-0.3%
ㆍ2자녀	-0.5%
ㆍ3자녀 이상	-0.7%
월세대출 성실납부자	-0.2%

조건을 조합하면 최대 약 1.5% 내외의 금리 감면 가능하지만, 실제로는 대부분의 대상자에게 연 2% 후반대~3% 초반대가 적용됩니다.

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📌 4. 청년형은 상대적으로 연 1% 금리 접근 쉬운 이유

청년 버팀목 대출은 우대 조건이 조금 더 유연합니다.

• 청년 가구 대상: 추가 -0.3%
• 중소기업 취업자 / 창업자: 추가 -0.3%

따라서 청년이면서, 자녀가 있거나 소득이 낮고, 전자계약 등을 활용할 경우
연 1.2%~1.8% 수준까지 실현 가능

이는 일반형보다 연 1% 접근성이 상대적으로 높음을 의미합니다.

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🧾 사례로 보는 ‘연 1% 금리 실현 가능 시나리오’

▶ 사례 A: 29세 중소기업 근로자, 무자녀

• 연 소득 3,800만원
• 전세 보증금: 1.2억원
• 전자계약 활용
• 청년 + 중소기업 + 전자계약 혜택 적용

→ 기본금리 2.0% - (0.3 + 0.3 + 0.1) = 1.3%

▶ 사례 B: 34세 한부모 가정, 1자녀

• 연 소득 4,800만원
• 전세 보증금: 1억원
• 기초생활수급자 + 자녀 우대 + 전세금 30% 이하 대출

→ 기본금리 2.3% - (1.0 + 0.3 + 0.2) = 0.8%

→ 실제로 1% 미만 금리 실현 가능!

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🔍 정리하면…

구분 일반형 청년형

기본 금리	2.3%~3.3%	2.0%~3.1%
최저 가능 금리	1.0% (우대조건 충족 시)	1.0% 미만도 가능
접근성	중간	상대적으로 높음
추천 대상	신혼부부, 다자녀 가구	무자녀 청년, 중소기업 근로자, 1인 가구

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✅ 마무리: 연 1% 버팀목 전세자금대출, 가능은 하지만 ‘쉽지는 않다’

결론적으로 연 1%대 버팀목 전세자금대출은 가능합니다.
하지만 철저한 소득 기준, 자산 제한, 주택 유형 조건 등 까다로운 전제조건이 붙습니다.

또한 우대 조건 역시 중복 적용 한계가 있어 대부분의 경우에는 연 2%대 후반이 현실적인 수준입니다.
다만 청년층이나 소득이 낮은 가구, 정부 정책과 잘 맞아떨어지는 조건을 갖춘 가구라면 연 1% 금리도 가능하다는 점은 분명한 장점입니다.

주거비 부담을 줄이고 싶은 무주택 서민이라면,
꼼꼼히 조건을 따져보고 ‘지금’ 이 혜택을 누릴 수 있는지 판단해보세요.

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