건축물대장 열람 및 평면도 발급 방법 완벽 정리 (정부24, 세움터 활용법)

 

🔍 건축물대장이란?

건축물대장이란 해당 건축물의 주요 정보를 기록한 공적 장부로, 건물의 다음과 같은 내용을 포함합니다:

• 건축물의 소재지
• 대지면적 및 건축면적
• 구조(철근콘크리트, 목조 등)
• 용도(주거, 상업, 공업 등)
• 건축 연도
• 층수 및 연면적
• 건폐율, 용적률

부동산 매매, 임대차 계약, 인테리어 리모델링, 대출 신청 시 필요한 핵심 서류이며, 인터넷으로도 손쉽게 열람 또는 발급이 가능합니다.

---

🖥 건축물대장 열람 및 발급 방법 (온라인)

건축물대장은 크게 두 곳에서 발급받을 수 있습니다:

1. 정부24 (https://www.gov.kr)
2. 세움터 (https://www.eais.go.kr)

이번 글에서는 세움터 홈페이지를 활용한 방법을 중심으로 안내드리겠습니다. 정부24 역시 절차는 비슷하니 두 방법 모두 익혀두면 활용도가 높습니다.

---

✅ 세움터에서 건축물대장 발급받는 방법

📌 Step 1: 세움터 홈페이지 접속

• 네이버, 다음 등 검색포털에 ‘세움터’ 입력 후 접속
• 또는 주소 입력: https://www.eais.go.kr

📌 Step 2: 민원서비스 메뉴 클릭

• 상단 메뉴 중 ‘민원서비스’ > ‘발급서비스’ > ‘건축물대장 발급’ 선택

📌 Step 3: 로그인

• 회원 또는 비회원 선택 가능
• 비회원도 공동인증서 없이 일부 발급 가능

📌 Step 4: 주소 검색 및 발급 신청

1. 발급받을 건축물의 정확한 주소 입력
2. 주소 선택 후 ‘신청할 민원 담기’ 클릭
3. 이어서 ‘건축물대장 발급 신청’ 클릭

📌 Step 5: 열람 or 발급 선택

• **‘열람’**은 PDF 또는 화면상 보기만 가능
• **‘발급’**은 인쇄용으로 출력 가능한 서류

📌 Step 6: 발급 확인

• 건축물대장 갑구/을구 정보 확인
• 출력이 필요하다면 프린터로 연결해 인쇄

---

🏠 단위세대 평면도(건축물현황도) 발급 방법

건축물대장 외에도 내가 소유한 집이나 상가의 내부 구조, 치수가 포함된 평면도가 필요한 경우가 있습니다. 이럴 때 유용한 것이 바로 **건축물현황도(단위세대 평면도)**입니다.

❗ 단위세대 평면도는 본인 소유 건물에 대해서만 발급 가능합니다. 공인인증서(공동인증서) 인증 필요.

📌 Step 1: 세움터 접속 및 민원서비스 클릭

• 세움터 홈페이지 접속
• ‘민원서비스’ > ‘발급서비스’ > ‘건축물현황도 발급’ 클릭

📌 Step 2: 본인 확인 절차

• 개인 or 법인 선택 후
• 주민등록번호 입력
• 공동인증서 인증 진행

📌 Step 3: 주소 검색 및 평면도 선택

1. 주소지 검색
2. 왼쪽 메뉴에서 ‘단위세대평면도’ 클릭
3. 열람/발급할 건축물 체크 → 신청할 민원 담기 → 건축물현황도 발급 신청

📌 Step 4: 발급

• 신청 완료 후 발급 버튼 클릭
• 평면도(건축물현황도) 출력 가능

💡 평면도는 실제 치수가 표시되어 있어 인테리어 업체와 상담할 때 매우 유용합니다.

---

💬 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 건축물대장과 토지대장은 다른 건가요?

네, 다릅니다.

• 건축물대장은 건물에 대한 정보
• 토지대장은 땅(대지)에 대한 정보입니다.
  두 서류 모두 부동산 거래 시 함께 확인하는 것이 일반적입니다.

Q2. 건축물대장은 무료인가요?

열람은 무료, 발급은 소정의 수수료가 발생할 수 있습니다.
(단, PDF 출력 등은 일반적으로 비용이 들지 않음)

Q3. 건축물현황도는 누구나 발급 가능한가요?

아니요. 본인 소유의 건축물에 대해서만 발급이 가능합니다.
공동인증서 인증 과정에서 명의자가 아니면 열람/발급이 제한됩니다.

---

🗂 관련 용어 정리

용어 설명

건축물대장	건물의 주소, 구조, 용도, 면적 등을 기록한 서류
건축물현황도	건물의 평면 배치, 치수가 포함된 도면
단위세대 평면도	아파트, 오피스텔 등 세대 단위로 구분된 도면
갑구 / 을구	갑구는 소유자 정보, 을구는 저당권 등 권리 관계

---

📌 마무리하며

이제 건축물대장 열람 및 발급, 그리고 단위세대 평면도 발급 방법까지 완벽하게 이해하셨을 겁니다.
복잡해 보일 수 있지만, 세움터나 정부24를 활용하면 집에서도 빠르게 발급받을 수 있어 정말 유용합니다.

실제로 부동산 계약, 리모델링, 대출 심사 등 다양한 실생활 상황에서 꼭 필요한 서류들이니 미리 준비해두시면 여러모로 도움이 됩니다.

온라인 민원서비스를 적극 활용해 시간과 비용을 아껴보세요!

---

🔖 관련 태그

#건축물대장 #세움터 #정부24 #평면도발급 #단위세대평면도 #건축물현황도 #온라인민원 #부동산서류 #건축정보 #인테리어도면 #부동산거래서류